1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산-김해경전철"괘법르네시떼역" 북측 인근에 위치하는 르네시떼 5층 5101호 및 5층 5102호(총 2개호)로서 부근은 대형할인마트 및 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산-김해경전철"괘법르네시떼역"이위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 편리함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건물내 5101호, 5102호로서외벽: 복합판넬 마감 등내벽: 몰탈위페인팅 마감 등창호: 샷시창.
4) 이용상태=기호(1) 5층 5101호: 판매시설(현재 공실상태). 기호(2) 5층 5102호: 판매시설(현재 공실상태).
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링클러설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지대와 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 지상에 경전철이 통행하는 광대로와 접하며 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
르네시떼 5층 5093 5101호
2002.06.11
40,000,000
있음
매각물건명세 비고
박진현 : 소유자의 자녀이며 임대차 사실 없음을 확인한 임대차확인서 제츨됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
벽체 구분없는 오픈형 상가로 호실의 경계를 구분할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보이나, 감정서에 의하면 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물감정평가명세표에 기재하였다는 취지의 기재가 있음. 현재 공실상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 오픈형 상가로 벽면 등의 물리적인 구분은 없는 것으로 보임.
2. 목록 1, 2 : 영업하지 않는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산-김해경전철"괘법르네시떼역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.08.03. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
